25大城市哪里买房最合算?

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编者按：近年来，居高不下的房价已是各个城市都人人喊打的过街老鼠，难道还有哪个城市买房合算吗？

　　常言道，幸福总是相对的，房价也是如此。没准，不停抱怨的你还身在福中不知福呢？至少，深圳和苏州的读者看过本刊的这个调查报道后应该感到些安慰。

　　经过调查，《个人理财》杂志为读者提供了2004年全国最具影响力的25个大城市的商品房平均售价(每平方米)，其中，上海商品房以6627元高居全国之首，深圳、广州、杭州、宁波、北京也以超出5000元的价位紧跟其后，表面看起来，这些城市似乎都是买房最不合算的城市，而合肥、石家庄、兰州分别以2220元、2270元、2438元的单价位居倒数第一、二、三名，似乎是买房最合算(便宜)的城市。

25大城市商品房平均房价排行榜

排名城市

每平米平均房价(元)

1 上海

6627

2 深圳

5897

3 广州

5660

4 杭州

5651

5 宁波

5251

6 北京

5052

7 青岛

4439

8 厦门

4400

9 南京

4115

10 苏州

3209

11 贵阳

3100

12 西安

3007

13 济南

2979

14 福州

2869

15 成都

2868

16 沈阳

2826

17 南昌

2777

18 重庆

2732

19 郑州

2650

20 哈尔滨

2574

21 武汉

2520

22 长沙

2500

23 兰州

2438

24 石家庄

2270

25 合肥

2220

25大城市平均房价

3625

全国平均房价

2758

　　但如果考虑到各个城市的人均可支配收入水平，这个排名就要重新考虑了。要知道，2004年居民家庭人均可支配收入排名第一的深圳(27406元)是兰州(7538元)的3.6倍，而2004年深圳房价仅为兰州的2.4倍，难道你能说在兰州买房子一定比深圳合算吗？　　

25大城市04年居民家庭人均可支配收入排行榜

排名城市

04年居民家庭人均可支配收入(元)

1 上海

27406

2 深圳

17678

3 广州

17026

4 杭州

16275

5 宁波

15667

6 北京

14865

7 青岛

14557

8 厦门

14484

9 南京

12000

10 苏州

11500

11 贵阳

11201

12 西安

11050

13 济南

11032

14 福州

9980

15 成都

9545

16 沈阳

9300

17 南昌

9015

18 重庆

8900

19 郑州

8880

20 哈尔滨

8760

21 武汉

8610

22 长沙

8580

23 兰州

8570

24 石家庄

8515

25 合肥

7538

　　综合商品房平均售价和人均可支配收入两个指标，《个人理财》杂志作出2004年25大城市买房合算程度排行榜。

25大城市买房合算程度排行榜

排名城市 04年居民家庭人均可支配收入(元) 3口之家年收入(元) 3口之家年节余(元) 每平米商品房平均房价(元) 简约两居室平均总价(70平米)(元) 3口之家购买一套简约两居室需要年限1深圳 27406 82218 46864 5897 412790 8.81 2苏州 14557 43671 24892 3209 224630 9.02 3长沙 11032 33096 18865 2500 175000 9.28 4济南 12000 36000 205202979 208530 10.16 5福州 11500 34500 19665 2869 200830 10.21 6合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55 7武汉 9545 28635 16322 2520 176400 10.81 8石家庄 8515 25545 14561 2270 158900 10.91 9成都 9980 29940 17066 2868 200760 11.76 10重庆 9300 27900 15903 2732 191240 12.03 11哈尔滨 8760 26280 14980 2574180180 12.03 12郑州 9015 27045 15416 2650 185500 12.03 13厦门 14484 43452 24768 4400 308000 12.44 14沈阳 8880 26640 15185 2826 197820 13.03 15广州 17678 53034 30229 5660 396200 13.11 16北京 15667 47001 26791 5052 353640 13.2 17宁波 16275 48825 27830 5251 367570 13.21 18兰州 7538 22614 12890 2438 170660 13.24 19南昌 8570 25710 14655 2777 194390 13.26 20贵阳 8900 26700 15219 3100 217000 14.26 21西安 8580 25740 14672 3007 210490 14.35 22南京 11201 33603 19154 4115 288050 15.04 23杭州 14865 44595 25419 5651 395570 15.56 24上海 17026 51078 29114 6627 463890 15.93 25青岛 11050 33150 18896 4439 310730 16.44

　　(目前，我国居民的消费率约为43％，三口之家的年节余按其年收入的57％计算。)

　　深圳——中国安居第一城

　　在深圳买房最划算？不是开玩笑吧？

　　的确不是。尽管深圳的平均房价仅次于上海而高居全国第二，但它27406元的家庭人均可支配收入足以抵消这一不利影响。按照2004年的数据计算，一个深圳普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要8.81年的时间，在25个城市中是需要时间最短的，比青岛的16.44年和上海的15.93年几乎短了一倍。

　　在深圳，7000元左右单价就可以在多数区域，甚至在正在形成的中心区――福田区买到不错的房子，这不知道要羡煞多少上海人――这个价格在上海的外环线以内别想买什么商品房。而深圳人的可支配收入比上海还要高出61％！

　　最高的人均可支配收入与相对较低的房价完美结合，让我们不容置疑把“中国安居第一城”的称号送给了深圳。

　　　　苏州——江南安居天堂

　　人均可支配收入水平在25个大城市中排名第8，而商品房平均售价却排在第11名。尽管距离上海比杭州更近，且同有天堂的美誉，但苏州的房价受上海的影响远比杭州低的多。

　　这一切，使得苏州在我们评比的25大城市中排名第二就不不足为奇了。

　　值得一提的是，上海、杭州、南京在排名中分别位列倒数第2、3、4名，可见长三角城市群的房价泡沫为全国之冠，在江南安居乐业已经越来越难。

　　尚幸还有苏州。按照2004年的数据计算，一个苏州普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要9.02年的时间，比上海、杭州、南京等城市足足少了6年以上的时间。

　　当前，“江南居住天堂”无疑是苏州。

　　长沙——中南福地

　　长沙人均可支配收入水平排名第14位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关的城市，但平均房价却排在第22位。

　　在与武汉、郑州、南昌、西安和重庆等五个邻近及同等城市的对比中，长沙人均可支配收入具有明显的优势，但房价却又比这些城市低。可见，长沙是中南，甚至中西部地区买房的福地。

　　难怪有人预测，长沙的房价2005年还有20％的上涨空间。不知道它会不会成为温州炒房团等炒家看中的下一个目标。

　　　　青岛——名牌之城，居最不易

　　谈到房价的高企，人们往往会想到上海、深圳、杭州等地，2004年平均房价为4439元的青岛，平均房价排名位列25城之第八，似乎并不显山露水。但这是绝对值。青岛的人均可支配收入远低于上海、深圳、北京等地，而房价却低不了多少。

　　青岛可能是中国驰名商标最多的城市，提起海尔、海信、青啤等岛城名牌，数不胜数的韩国企业，以及海滩、栈桥、2008年奥运会在这里举行的帆船比赛，青岛人的自豪溢于言表，但在人后，他们也不得不咽下买房最不合算的苦酒。按照2004年的数据计算，一个青岛三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，平均需要16.44年时间，比上海还要常0.51年。但厚道、淳朴的青岛人对高房价发出的抱怨，却比上海人不知低了多少分贝。

　　名牌之城，居最不易。

　　　　上海、杭州——房产泡沫风向城

　　关于上海、杭州房价泡沫的话题已经说的不能再多了。如今，这两座城市已经成了中国房产泡沫论者首当其冲的靶子。

　　无论为上海和杭州高房价辩护的声音多么冠冕堂皇，记者在上海采访中遇到的一位40多岁的中年公司女职员的话让人印象深刻：我们普通的上海人，一个小小的两居室，就是一生的梦想！

　　相信这句话也能得到多数杭州人的同感。

　　　　贵阳——莫名的房价冲动

　　贵阳的人均可支配收入在西南的重庆、成都、昆明等几个城市中最低，而平均商品房房价却仅次于昆明高居第二。再加上贵阳的地缘劣势和人居环境因素，位列36城市

　　当然，西南房价泡沫之最的帽子也当之无愧戴到了它的头上。

　　按照2004年的数据计算，一个贵阳普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要14.26年的时间，比重庆、成都等城市足足常了2年时间有余。

　　与重庆两江环抱的山水之城、西部唯一直辖市、成都的休闲之都、昆明的春城、“东方日内瓦”等概念相比，贵阳显然缺少有力的概念，这更让人对贵阳的“房价冲动”感到莫名其妙。

　　(文中数据均为本刊综合各种权威资料并整理、计算所得，仅供参考，不作其它经济统计之用途)